Решение Совета депутатов МО Ковдорский район от 25.12.2014 N 99 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами недвижимости нежилого фонда, находящимися в собственности муниципального образования Ковдорский район"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОВДОРСКИЙ РАЙОН
РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2014 г. № 99
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ НЕЖИЛОГО
ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОВДОРСКИЙ РАЙОН
В соответствии с Уставом муниципального образования Ковдорский район, Положением о порядке предоставления объектов нежилого фонда, находящихся в собственности муниципального образования Ковдорский район, в аренду, безвозмездное пользование, утвержденным решением Совета депутатов Ковдорского района от 27.02.2014 № 15, в целях обеспечения эффективности управления муниципальной собственностью муниципального образования Ковдорский район Совет депутатов Ковдорского района решил:
1. Отменить решение Совета депутатов Ковдорского района от 23.10.2007 № 65 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов недвижимости нежилого фонда, находящихся в собственности муниципального образования Ковдорский район, и методики расчета арендной платы за пользование объектами недвижимости нежилого фонда, находящимися в собственности муниципального образования Ковдорский район" (в редакции решений Совета депутатов Ковдорского района от 16.12.2008 № 132, от 26.01.2009 № 11, от 30.05.2013 № 42).
2. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за пользование объектами недвижимости нежилого фонда, находящимися в собственности муниципального образования Ковдорский район.
3. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2015 года и подлежит размещению (опубликованию) на сайте администрации Ковдорского района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (www.kovadm.ru).
Председатель
Совета депутатов
Р.В.ВАГИЗОВ
Глава
Ковдорского района
Н.А.КАРЕЛЬСКИЙ
Приложение
к решению
Совета депутатов муниципального образования
Ковдорский район
от 25 декабря 2014 г. № 99
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОВДОРСКИЙ РАЙОН
Настоящая Методика разработана в целях упорядочения размеров арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности муниципального образования Ковдорский район.
Методика определяет величину месячной арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности.
1. Общая часть
Величина арендной платы рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.
При расчете арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности муниципального образования Ковдорский район, учитывается цель использования арендуемого имущества и вид деятельности арендатора.
Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими организациями, и в расчет арендной платы не включаются.
Плата за пользование земельным участком не входит в размер арендной платы за пользование объектами нежилого фонда и рассчитывается отдельно.
2. Расчет арендной платы
2.1. Формула расчета месячной величины
арендной платы имеет вид:
А = S x Бст x Кз x Кк x Кц x Кд, где:
S - общая площадь объекта аренды;
Бст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м площади объекта, устанавливаемая решением Совета депутатов Ковдорского района в рублях за квадратный метр арендуемой площади;
Кз - коэффициент зонирования;
Кк - коэффициент комфортабельности;
Кц - коэффициент цели использования объекта нежилого фонда;
Кд - коэффициент вида деятельности арендатора.
2.2. Значение коэффициента зонирования (Кз):
1 зона:
1,8 - объекты муниципального имущества, расположенные в городе Ковдоре.
2 зона:
1,0 - н.п. Енский;
0,5 - н.п. Риколатва;
0,5 - н.п. Куропта;
0,5 - н.п. Лейпи;
0,5 - с. Ена.
2.3. Значение коэффициента комфортабельности (Кк):
1,0 - при наличии горячего и холодного водоснабжения, центрального отопления, электроснабжения, канализации;
0,65 - полуподвальные (цоколь) и подвальные помещения;
0,8 - объекты, не имеющие водоснабжения и канализации.
2.4. Значение коэффициента цели использования
объекта нежилого фонда (Кц):
№ п/п
Цель использования объекта нежилого фонда
Коэффициент
1
Офис, контора, административное помещение
2,4
2
Склад, хранилище
1,4
3
Промышленное производство, транспорт, строительство
2,1
4
Торговля
2,4
5
Торговля продовольственными товарами, имеющими отделения для малоимущих
1,4
6
Общественное питание
1,4
7
Культура, искусство, спорт, здравоохранение, образование, театрально-зрелищные мероприятия, музеи, выставки
1,4
8
Гаражи
2,4
9
Гостиницы
2,6
10
Банки, страховые компании
3,3
11
Дачное хозяйство, крестьянское (фермерское), досуг, отдых
1,4
12
Жилищно-коммунальное хозяйство
1,4
13
Места общего пользования (лестничные площадки, коридоры....) при аренде имущества несколькими арендаторами
0,5
14
Иные объекты
2,4
2.5. Значение коэффициента вида деятельности
арендатора (Кд):
№ п/п
Коэффициенты вида деятельности арендатора (КД)
КД
1
Промышленность, добыча полезных ископаемых
0,5
2
Строительство, транспорт
0,5
3
Предприятия электросвязи, салоны мобильной связи, предприятия телерадиокоммуникационной связи
1,5
4
Предприятия, оказывающие услуги почтовой связи
0,5
5
Организации и учреждения, финансируемые из федерального бюджета и бюджетов субъектов РФ
0,5
6
Организации и учреждения, финансируемые из бюджета муниципального образования Ковдорский район
0,0
7
Муниципальные унитарные предприятия
0,3
8
Организации, осуществляющие операции с недвижимым имуществом, риелторская деятельность, предприятия технической инвентаризации, агентства недвижимости
1,5
9
Коммерческая деятельность по функционированию торговых центров
1,5
10
Непродовольственная торговля (кроме реализации печатных изданий и литературы; фармацевтических товаров; канцелярских товаров; товаров для детей; товаров, бывших в употреблении, стеклопосуды, макулатуры, вторсырья; товаров медицинского назначения)
1,5
11
Реализация печатных изданий и литературы; фармацевтических товаров; канцелярских товаров; товаров для детей; товаров, бывших в употреблении, стеклопосуды, макулатуры, вторсырья; товаров медицинского назначения
0,4
12
Продовольственная торговля (кроме реализации хлебобулочной, молочной, плодоовощной, сельскохозяйственной продукции, детского питания, кулинарных изделий и полуфабрикатов)
1,4
13
Продовольственная торговля с арендуемой площади свыше 500 кв. м
0,8
14
Реализация хлебобулочной, молочной, плодоовощной, сельскохозяйственной продукции, детского питания, кулинарных изделий и полуфабрикатов
0,4
15
Рестораны, кафе, бары, закусочные
1,0
16
Столовые и предприятия общепита, не реализующие спиртные напитки
0,5
17
Производственные виды бытового обслуживания: химчистка, прачечные, ремонт бытовой техники, ремонт обуви, ателье по пошиву одежды
0,6
18
Непроизводственные виды бытового обслуживания: парикмахерские, солярии, массажные кабинеты, косметические салоны, оздоровительные салоны по фитнесу, плавательные бассейны, бани
0,5
19
Предприятия, осуществляющие хранение и обеспечение нефтепродуктами
1,5
20
Общественные организации, фонды, объединения, политические партии и движения до 100 кв. м арендуемой площади
0,0
21
Общественные организации, фонды, объединения, политические партии и движения свыше 100 кв. м арендуемой площади
0,4
22
Наука и научное обслуживание, отраслевые (проектные) НИИ, КБ
0,2
23
Общественные организации инвалидов и инвалиды I и II группы
0,0
24
Редакции и издательства
0,4
25
Организации, предприятия и индивидуальные предприниматели, осуществляющие пассажирские перевозки и продажу билетов на пассажирские перевозки
0,4
26
Учреждения образования, культуры, искусства, социального обеспечения, охраны природы, здравоохранения, физической культуры, спорта, финансируемые из федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и коммерческими структурами
0,4
27
Предприятия, организации, осуществляющие услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства, электро-, тепло- и водоснабжения, водоотведения, содержания автомобильных дорог местного значения
0,4
28
Ведение дачного хозяйства, крестьянского (фермерского), досуг, отдых
0,2
29
Нотариальные конторы, юридические консультации, коллегии адвокатов, частные адвокатские конторы и кабинеты
0,6
30
Компьютерные центры и компьютерные интернет-салоны
0,6
31
Народные промыслы и ремесла
0,4
32
Банковская деятельность, страховые компании
1,5
33
Рекламная деятельность
1,5
34
Гостиничный бизнес, турфирмы
1,5
35
Организация досуга и отдыха детей, парки отдыха
0,5
------------------------------------------------------------------
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОВДОРСКИЙ РАЙОН
РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2014 г. № 99
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ НЕЖИЛОГО
ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОВДОРСКИЙ РАЙОН
В соответствии с Уставом муниципального образования Ковдорский район, Положением о порядке предоставления объектов нежилого фонда, находящихся в собственности муниципального образования Ковдорский район, в аренду, безвозмездное пользование, утвержденным решением Совета депутатов Ковдорского района от 27.02.2014 № 15, в целях обеспечения эффективности управления муниципальной собственностью муниципального образования Ковдорский район Совет депутатов Ковдорского района решил:
1. Отменить решение Совета депутатов Ковдорского района от 23.10.2007 № 65 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов недвижимости нежилого фонда, находящихся в собственности муниципального образования Ковдорский район, и методики расчета арендной платы за пользование объектами недвижимости нежилого фонда, находящимися в собственности муниципального образования Ковдорский район" (в редакции решений Совета депутатов Ковдорского района от 16.12.2008 № 132, от 26.01.2009 № 11, от 30.05.2013 № 42).
2. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за пользование объектами недвижимости нежилого фонда, находящимися в собственности муниципального образования Ковдорский район.
3. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2015 года и подлежит размещению (опубликованию) на сайте администрации Ковдорского района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (www.kovadm.ru).
Председатель
Совета депутатов
Р.В.ВАГИЗОВ
Глава
Ковдорского района
Н.А.КАРЕЛЬСКИЙ
Приложение
к решению
Совета депутатов муниципального образования
Ковдорский район
от 25 декабря 2014 г. № 99
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОВДОРСКИЙ РАЙОН
Настоящая Методика разработана в целях упорядочения размеров арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности муниципального образования Ковдорский район.
Методика определяет величину месячной арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности.
1. Общая часть
Величина арендной платы рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.
При расчете арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности муниципального образования Ковдорский район, учитывается цель использования арендуемого имущества и вид деятельности арендатора.
Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими организациями, и в расчет арендной платы не включаются.
Плата за пользование земельным участком не входит в размер арендной платы за пользование объектами нежилого фонда и рассчитывается отдельно.
2. Расчет арендной платы
2.1. Формула расчета месячной величины
арендной платы имеет вид:
А = S x Бст x Кз x Кк x Кц x Кд, где:
S - общая площадь объекта аренды;
Бст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м площади объекта, устанавливаемая решением Совета депутатов Ковдорского района в рублях за квадратный метр арендуемой площади;
Кз - коэффициент зонирования;
Кк - коэффициент комфортабельности;
Кц - коэффициент цели использования объекта нежилого фонда;
Кд - коэффициент вида деятельности арендатора.
2.2. Значение коэффициента зонирования (Кз):
1 зона:
1,8 - объекты муниципального имущества, расположенные в городе Ковдоре.
2 зона:
1,0 - н.п. Енский;
0,5 - н.п. Риколатва;
0,5 - н.п. Куропта;
0,5 - н.п. Лейпи;
0,5 - с. Ена.
2.3. Значение коэффициента комфортабельности (Кк):
1,0 - при наличии горячего и холодного водоснабжения, центрального отопления, электроснабжения, канализации;
0,65 - полуподвальные (цоколь) и подвальные помещения;
0,8 - объекты, не имеющие водоснабжения и канализации.
2.4. Значение коэффициента цели использования
объекта нежилого фонда (Кц):
№ п/п
Цель использования объекта нежилого фонда
Коэффициент
1
Офис, контора, административное помещение
2,4
2
Склад, хранилище
1,4
3
Промышленное производство, транспорт, строительство
2,1
4
Торговля
2,4
5
Торговля продовольственными товарами, имеющими отделения для малоимущих
1,4
6
Общественное питание
1,4
7
Культура, искусство, спорт, здравоохранение, образование, театрально-зрелищные мероприятия, музеи, выставки
1,4
8
Гаражи
2,4
9
Гостиницы
2,6
10
Банки, страховые компании
3,3
11
Дачное хозяйство, крестьянское (фермерское), досуг, отдых
1,4
12
Жилищно-коммунальное хозяйство
1,4
13
Места общего пользования (лестничные площадки, коридоры....) при аренде имущества несколькими арендаторами
0,5
14
Иные объекты
2,4
2.5. Значение коэффициента вида деятельности
арендатора (Кд):
№ п/п
Коэффициенты вида деятельности арендатора (КД)
КД
1
Промышленность, добыча полезных ископаемых
0,5
2
Строительство, транспорт
0,5
3
Предприятия электросвязи, салоны мобильной связи, предприятия телерадиокоммуникационной связи
1,5
4
Предприятия, оказывающие услуги почтовой связи
0,5
5
Организации и учреждения, финансируемые из федерального бюджета и бюджетов субъектов РФ
0,5
6
Организации и учреждения, финансируемые из бюджета муниципального образования Ковдорский район
0,0
7
Муниципальные унитарные предприятия
0,3
8
Организации, осуществляющие операции с недвижимым имуществом, риелторская деятельность, предприятия технической инвентаризации, агентства недвижимости
1,5
9
Коммерческая деятельность по функционированию торговых центров
1,5
10
Непродовольственная торговля (кроме реализации печатных изданий и литературы; фармацевтических товаров; канцелярских товаров; товаров для детей; товаров, бывших в употреблении, стеклопосуды, макулатуры, вторсырья; товаров медицинского назначения)
1,5
11
Реализация печатных изданий и литературы; фармацевтических товаров; канцелярских товаров; товаров для детей; товаров, бывших в употреблении, стеклопосуды, макулатуры, вторсырья; товаров медицинского назначения
0,4
12
Продовольственная торговля (кроме реализации хлебобулочной, молочной, плодоовощной, сельскохозяйственной продукции, детского питания, кулинарных изделий и полуфабрикатов)
1,4
13
Продовольственная торговля с арендуемой площади свыше 500 кв. м
0,8
14
Реализация хлебобулочной, молочной, плодоовощной, сельскохозяйственной продукции, детского питания, кулинарных изделий и полуфабрикатов
0,4
15
Рестораны, кафе, бары, закусочные
1,0
16
Столовые и предприятия общепита, не реализующие спиртные напитки
0,5
17
Производственные виды бытового обслуживания: химчистка, прачечные, ремонт бытовой техники, ремонт обуви, ателье по пошиву одежды
0,6
18
Непроизводственные виды бытового обслуживания: парикмахерские, солярии, массажные кабинеты, косметические салоны, оздоровительные салоны по фитнесу, плавательные бассейны, бани
0,5
19
Предприятия, осуществляющие хранение и обеспечение нефтепродуктами
1,5
20
Общественные организации, фонды, объединения, политические партии и движения до 100 кв. м арендуемой площади
0,0
21
Общественные организации, фонды, объединения, политические партии и движения свыше 100 кв. м арендуемой площади
0,4
22
Наука и научное обслуживание, отраслевые (проектные) НИИ, КБ
0,2
23
Общественные организации инвалидов и инвалиды I и II группы
0,0
24
Редакции и издательства
0,4
25
Организации, предприятия и индивидуальные предприниматели, осуществляющие пассажирские перевозки и продажу билетов на пассажирские перевозки
0,4
26
Учреждения образования, культуры, искусства, социального обеспечения, охраны природы, здравоохранения, физической культуры, спорта, финансируемые из федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и коммерческими структурами
0,4
27
Предприятия, организации, осуществляющие услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства, электро-, тепло- и водоснабжения, водоотведения, содержания автомобильных дорог местного значения
0,4
28
Ведение дачного хозяйства, крестьянского (фермерского), досуг, отдых
0,2
29
Нотариальные конторы, юридические консультации, коллегии адвокатов, частные адвокатские конторы и кабинеты
0,6
30
Компьютерные центры и компьютерные интернет-салоны
0,6
31
Народные промыслы и ремесла
0,4
32
Банковская деятельность, страховые компании
1,5
33
Рекламная деятельность
1,5
34
Гостиничный бизнес, турфирмы
1,5
35
Организация досуга и отдыха детей, парки отдыха
0,5
------------------------------------------------------------------